“现在可以办证了，真是大快人心！感谢黄州区委政法委、黄州区人民法院、黄州区司法局、赤壁街道党工委、长江法律服务所！如果不是你们鼎力相助，我们40余户的安置房至今还无法办理。我们盼了这么久，今天终于拿到房产证了！”1月20日，黄州区赤壁街道建新社区居委会受拆迁户们委托，将一面锦旗送到黄州区长江法律服务所，对工作人员进行真诚的感谢。

多年前，因黄州城市发展需要，居住在黄州区赤壁街道建新社区夏家湾片区的房屋涉及改造建设。经征求意见，该片区40余户拆迁户与某地产公司达成回迁安置房还建协议。

拆迁安置房交付入住后，居民发现安置房无法办证，40余户居民便找开发商理论。长期以来，居民与开发商之间的矛盾纠纷一直得不到妥善解决。

为妥善化解这起矛盾纠纷，黄州区委政法委等部门领导高度重视。2024年4月23日，该案由黄州区长江法律服务所承办，进行协调处理。

长江法律服务所接受委托后，迅速展开调查。发现40余户回迁安置房都不能办证的原因是：开发商两次将回迁安置房向某银行作了抵押贷款，并且在不动产登记中心办理了抵押登记，导致回迁安置房都无法办证。

长江法律服务所一边协调磋商解决矛盾纠纷，一边积极引导拆迁安置房业主通过诉讼程序解决办证难题。4月8日，拆迁房户王某等人将该地产公司及该银行诉至黄州区人民法院，要求该银行解除对回迁安置房的抵押。

在诉讼过程中，黄州区人民法院发现符合诉讼条件的业主只有几户，其他业主都存在着财产分割、继承、赠与等原因，造成诉讼主体不明确，存在诉讼风险。

为了依法维护回迁安置房业主的利益，区委政法委成立调解小组，经过多轮研究讨论，最终制定了诉调结合方案。

黄州区人民法院通过全面调查核实，认为王某等人以牺牲原房屋的居住权为代价，来满足城市建设等公共利益的需要，赋予其对诉讼房屋的权益享有优先效力，符合当时《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中涉及拆迁人、抵押权人权利顺位的法理释义。

银行作为债权人也可以依法继续向该地产公司主张债权。为顺利推进案件进程，黄州区人民法院迅速向金融机构发出《司法建议书》，建议金融机构加强规范性管理，切实履行审查义务，寻求解纷最佳方案，推进纠纷实质性化解。

在多元协同联动下，银行同意向不动产登记部门撤销回迁安置房的抵押登记。40余户回迁安置业主可以依法办理房产证。王某等人也向法院提交了撤诉申请。

至此，涉及40余起办证难的矛盾纠纷终于尘埃落定。